wwwseqingav,wwwsese91|wwwseseav_wwwseseavcom

?GZDR-2019-00002

?

古政辦發(fā)〔2019〕11號

?

古丈縣人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)《古丈縣住宅專項維修資金

管理辦法》的通知

?

各鎮(zhèn)人民政府，縣直有關(guān)單位:

《古丈縣住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

?

?

????????????????古丈縣人民政府辦公室

????????????????2019年5月10日??

古丈縣住宅專項維修資金管理辦法

?

第一章 ?總 則

第一條??為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條??古丈縣行政區(qū)域內(nèi)商品住宅(含經(jīng)濟適用房、廉租住房、拆遷安置房等保障性住房)、非住宅(含寫字樓、商業(yè)用房、車庫)，售后公有住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條??本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律，法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、天線、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等，具體按湖南省人民政府建設(shè)行政主管部門已界定的內(nèi)容確定。

第四條??住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條??古丈縣住房保障中心(縣房產(chǎn)局)會同縣財政部門負責古丈縣住宅專項維修資金的指導(dǎo)與監(jiān)督，縣住房保障中心負責全縣住宅專項維修資金的交存、使用、管理等日常管理工作。

第二章 ?機構(gòu)及其職責

第六條??成立古丈縣住宅專項維修資金監(jiān)督管理委員會，其成員的行業(yè)來源和組成比例應(yīng)當符合國家法律、法規(guī)規(guī)定，由縣政府辦、縣財政局、縣審計局、縣監(jiān)察委、縣市場監(jiān)管局、縣發(fā)改局、縣自然資源局、縣住建局、縣住房保障中心等相關(guān)職能部門組成。

第七條??縣住宅專項維修資金監(jiān)督管理委員會及其成員單位職責:

(一)負責縣住房保障中心的管理、工作調(diào)研。

(二)負責古丈縣住宅專項維修資金的監(jiān)督、管理。每年定期召開兩次監(jiān)督管理委員會會議，研究決定古丈縣住宅專項維修資金管理的重大事項。

(三)縣住房保障中心負責對住宅專項維修資金交存、使用的日常管理。住宅專項維修資金一次性使用在30萬元以上必須經(jīng)監(jiān)管委員會集體研究，并報上級主管部門備案。

(四)住宅專項維修資金實行專賬封閉式運行，除用于日常維修、拆遷和房屋損失支取等開支，禁止利用住宅專項維修資金從事借貸、融資、投資、買賣股票或挪作他用，確保資金安全。

(五)縣政府辦負責協(xié)調(diào)各相關(guān)部門的工作。

(六)縣財政局負責對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督。

(七)縣審計局負責對住宅專項維修資金的運作情況進行定期審計監(jiān)督。

(八)縣監(jiān)察委負責對住宅專項維修資金管理情況進行監(jiān)察。

(九)縣發(fā)改局負責監(jiān)管資金交存標準是否按照相關(guān)文件執(zhí)行。

(十)縣市場監(jiān)管局負責協(xié)調(diào)湖南特種設(shè)備檢驗檢測研究院(湘西分院)，做好對物業(yè)小區(qū)特種設(shè)備的檢驗、檢測。

(十一)縣自然資源局負責建設(shè)工程規(guī)劃許可證范圍內(nèi)的商品住宅、非住宅規(guī)劃認定。

(十二)縣住建局負責住宅物業(yè)小區(qū)的房屋質(zhì)量鑒定。

第八條??監(jiān)督管理委員會每半年召開一次會議，必要時，由監(jiān)督管理委員會主任、1/3以上成員單位聯(lián)名或住宅專項維修資金管理機構(gòu)提議，可以召開臨時會議，討論研究有關(guān)事項，監(jiān)督管理委員會對議定事項實行集體決策原則，半數(shù)以上成員同意既可通過。

第九條??縣住房保障中心職責:

(一)負責住宅專項維修資金政策法規(guī)的宣傳工作。

????(二)負責住宅專項維修資金的交存、過戶、銷戶工作。

(三)負責住宅專項維修資金的核算、保值和增值。

(四)負責住宅專項維修資金的使用劃撥和監(jiān)管工作。(五)負責住宅專項維修資金增值收益分配。

(六)承辦上級決定的其他事項。

第三章 ?交 存

第十條??住宅專項維修資金實行業(yè)主自交，各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不得以任何形式向業(yè)主代收維修資金。

第十一條??在古丈縣規(guī)劃范圍的同一物業(yè)區(qū)域內(nèi)，非單一產(chǎn)權(quán)的商品住宅、非住宅，其相關(guān)業(yè)主應(yīng)當交存住宅專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備除外。

第十二條??本辦法實施前，房屋已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當補建。

本辦法實施前已代收但未交存到住宅專項維修資金管理專戶的相關(guān)單位，應(yīng)按要求及時交存到管理機構(gòu)，否則，住房保障行政主管部門可依法查處。未按照本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金的，縣住房保障中心不子辦理相關(guān)手續(xù)。

購買預(yù)售商品房的購房者在辦理房屋預(yù)告登記時，將首期住宅專項維修資金直接存入古丈縣住宅專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位不得代收首期住宅專項維修資金，未辦理房屋預(yù)告登記的開發(fā)建設(shè)單位，購房人應(yīng)當在辦理房屋交付手續(xù)前將首期住宅專項維修資金交存至專戶。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓方說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明；未交存或未按標準交存維修資金的，應(yīng)在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前完成交存或續(xù)交手續(xù)。

開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋幢證時一并將其自留和未售部分房屋的首期住宅專項維修資金交存至專戶。房屋售出后，購房人向開發(fā)建設(shè)單位交納該房屋的住宅專項維修資金，并變更相應(yīng)賬戶。

第十三條??商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額由縣房地產(chǎn)主管部門按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%分類確定，并適時調(diào)整和公布。

第十四條??出售公有住房的，按照以下規(guī)定交存住宅專項維修資金:

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀镜?/span>2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第十五條??管理機構(gòu)應(yīng)當向交存人出具由省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)，此票據(jù)是業(yè)主交存住宅專項維修資金的合法憑據(jù)。

第十六條??業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十七條??業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。業(yè)主應(yīng)當在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行;業(yè)主未按規(guī)定交存首期和續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交存，拒不交存者，業(yè)主(業(yè)主代表)大會可決定限制其在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同管理權(quán)，并可向人民法院提起民事訴訟。

未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由縣住房保障中心會同相關(guān)部門確定。

第四章 ?使 用

第十八條??住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條??住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條??住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括:

(一)屋面防水層破損，頂層房問滲漏的;

(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;

(三)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂痕、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標準、規(guī)范的規(guī)定值;

(四)外墻及樓梯問、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂，鎊漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

(五)公共區(qū)城窗臺、門廊挑槽、樓梯路步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的;

(六)公共區(qū)域門窗或者護欄破損的;

(七)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

第二十一條??住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括:

(一)電梯及主要部件的維修或者更換;

(二)避雷設(shè)施不能滿足安全要求的;

(三)樓內(nèi)的排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的;

(四)水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當由供水企業(yè)承擔的除外;

(五)住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

第二十二條??住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

???第二十三條??住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更

改新造費用，按照下列規(guī)定分攤:

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

(四)業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的，由該業(yè)主補足，未交存住宅專項維修資金的，由業(yè)主大會形成決議，業(yè)主委員會督促其交存，分攤費用由該業(yè)主承擔。

第二十四條??住宅專項維修資金在縣住房保障中心代管期間，商品住宅、非住宅保質(zhì)期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序進行:

(一)提出使用方案(申請)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主根據(jù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主的意見，自行或者委托相關(guān)單位制定維修資金使用方案;

維修資金使用方案的內(nèi)容應(yīng)包括:維修工程的預(yù)算、工程合同、維修施工單位的比選方式、維修資金列支范圍和分攤方式等;

物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主委員會的、由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位提出申請并提供維修預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會審核后，業(yè)主委員會成員在報告上簽字同意，報縣住房保障中心;

物業(yè)小區(qū)未成立業(yè)主委員會的、由相關(guān)受益業(yè)主授權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或施工單位提供維修預(yù)算，經(jīng)相關(guān)業(yè)主審核同意簽字后，報縣住房保障中心;

既無業(yè)主委員會又無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)小區(qū)，由相關(guān)受益業(yè)主提供業(yè)主證明(產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件)、社區(qū)居民委員會聘請中介部門作出維修預(yù)算，經(jīng)相關(guān)業(yè)主審核同意后報縣住房保障中心。

(二)外勘

縣住房保障中心受理申請報告后，安排外勘人員外勘，明確維修范圍、受益戶室，并出具受益戶室簽名表。

(三)業(yè)主決策

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主應(yīng)該將維修資金使用方案、維修施工單位等事項報資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。

(四)維修施工單位的選擇

工程預(yù)算完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主通過公開，公平、公正的競選方式選定具備相關(guān)資質(zhì)的維修施工單位，并簽訂施工合同(合同須經(jīng)業(yè)主決策同意方能生效)。

維修工程項目較小的，為節(jié)約費用，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可采取競爭性談判等簡易方式，選定維修施工單位成聘用有專業(yè)技能的施工人員。

(五)質(zhì)量管理

物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會，相關(guān)業(yè)主代表應(yīng)當參與維修工程施工現(xiàn)場監(jiān)管，對工程范圍、工程數(shù)量、所需材料進行現(xiàn)場簽證并提出書面意見。維修資金使用金額較大的維修工程，可由業(yè)主委員會決定聘請工程監(jiān)理機構(gòu)現(xiàn)場簽證，所需費用列入維修成本。

(六)竣工驗收

工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主代表應(yīng)對維修工程進行驗收，出具驗收意見。

(七)質(zhì)量保修

維修工程質(zhì)量按照國家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)基數(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行，建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，須按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定在維修工程合同中明確約定。

第二十五條??發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況時，?業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)應(yīng)立即組織維修并報住宅專項維修資金縣住房保障中心機構(gòu)現(xiàn)場查勘，并要求業(yè)主委員會及相關(guān)業(yè)主形成會議紀要，在單元出入口顯著位置進行公示，公示情況留存影像資料;緊急維修結(jié)束后，按照維修資金使用程序完善相關(guān)手續(xù)，工程完工后維修費用從相關(guān)業(yè)主個人住宅專項維修資金賬戶中列支。

第二十六條?第二十五條所稱緊急情況包括:

（一）屋面、外墻防水局部損壞，滲溺嚴重影響使用的。

(二)樓體單側(cè)外墻飾面脫落，圍護欄斷裂、管道脫薄等危及人身安全的。

(三)發(fā)生供水管道嚴重漏水、水泵泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的;專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的。

(四)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的;定期檢驗時被責令停梯整改的。

(五)消防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或部分設(shè)備損壞嚴重等重大安全隱患或緊急情況，經(jīng)相關(guān)資質(zhì)單位檢測、鑒定要求整改的。

(六)其他嚴重影響房屋使用和安全的緊急情況。

第二十七條??公有住房(房改房)住宅專項維修資金使用程序:

(一)由原單位向縣住房保障中心提交申請報告。

(二)縣住房保障中心受理申請報告后，安排外勘人員外勘，明確維修范圍。

(三)經(jīng)縣住房保障中心核定審批后，維修、更新和改造項目方可開工。開工后，先按工程進度核定工程費用50%撥付維修資金;工程結(jié)束后，經(jīng)縣住房保障中心組織相關(guān)單位驗收合格，持相關(guān)票據(jù)到縣住房保障中心辦理結(jié)算手續(xù)。

第二十八條?下列費用不得從住宅專項維修資金列支:

(一)依法應(yīng)當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造費用:

(二)依法應(yīng)當由相關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;

(三)應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用；

(五)其他不應(yīng)列支的情形。

第二十九條??住宅專項維修資金的維修、?更新、改造費用在一定金額以上的，應(yīng)當經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價機構(gòu)審核，審核費用列入維修和更新、改造成本。

第三十條??下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用:

(一)住宅專項維修資金的存儲利息;

(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;

(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外;

(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第三十一條??維修資金申請人應(yīng)當對申請使用備案材料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應(yīng)法律責任。

業(yè)主對維修資金使用情況有異議的，可以要求使用人提供相關(guān)費用清單、發(fā)票和按戶分攤費用清單等進行核對，也可以聘請專業(yè)的鑒定機構(gòu)對工程結(jié)算情況進行審計。

第五章 ?監(jiān)督管理

第三十二條??維修資金自存入維修資金專戶之日起，?按照專戶管理銀行規(guī)定的利率計息。在維修資金交存當年按銀行同期活期利率計息，次年整棟交足未發(fā)生使用的，按銀行同期一年期定期利率計息。

在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債和在專戶管理銀行進行組合存儲，但不得用于其他投資。

維修資金禁止用于從事國債回購、股票買賣及委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

第三十三條??業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金由縣住房保障中心代管。

縣住房保障中心應(yīng)當委托所在地二家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

住宅專項維修資金應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬:未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第三十四條??業(yè)主大會成立后，經(jīng)全體業(yè)主決議同意，將維修資金移交給業(yè)主委員會，未決定移交的由縣住房保障中心繼續(xù)代管，若需移交，召開業(yè)主大會會議時，應(yīng)通知管理機構(gòu)和社區(qū)居民委員會參加；會議應(yīng)對下列事項進行表決:

(一)自行管理住宅專項維修資金的決議；

(二)住宅專項維修資金的管理制度;

(三)確定住宅專項維修資金的專戶管理銀行，賬目管理單位和賬目管理責任人的決議；

(四)其他與住宅專項維修資金有關(guān)的決議事項。

以上事項應(yīng)當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當就業(yè)主大會決議的事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期不得少于15日。

第三十五條??業(yè)主大會決定自行管理住宅專項維修資金后，業(yè)主委員會應(yīng)當在住宅專項維修資金的專戶管理銀行開立專戶，并向管理機構(gòu)書面中請劃轉(zhuǎn)。管理機構(gòu)應(yīng)當自收到申請之日30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交該業(yè)主委員會。

建筑區(qū)內(nèi)發(fā)生變動或業(yè)主委員會主任或副主任發(fā)生更換，以及業(yè)主委員會的名稱，聯(lián)系方式、地址發(fā)生變動等情況，業(yè)主委員會應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到管理機構(gòu)和專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的有關(guān)變更手續(xù)。

業(yè)主委員會設(shè)立的維修資金賬戶接受管理機構(gòu)以及專戶銀行的監(jiān)管。

第三十六條??住宅專項維修資金的管理經(jīng)費，由管理機構(gòu)依照規(guī)定編制預(yù)算報縣住宅專項維修資金監(jiān)督管理委員會核準后，在住宅專項維修資金的增值收益中列支。

除管理機構(gòu)經(jīng)費外的增值收益轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金的滾存使用。

第三十七條??業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，住宅專項維修資金同房屋所有權(quán)同時過戶。房屋滅失后，專項維修資金余額退還給房屋所有權(quán)人。

第三十八條??專戶管理銀行應(yīng)當每年至少三次向縣住房保障中心、相關(guān)部門及業(yè)主委員會，業(yè)主代表發(fā)送維修資金的對賬單。

縣住房保障中心、相關(guān)部門及業(yè)主委員會、業(yè)主代表對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。

專戶管理機關(guān)和銀行應(yīng)當建立住宅專項維修資金查詢平臺，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢，確保業(yè)主知情權(quán)。

第三十九條??住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當依法接受縣財政行政主管部門的監(jiān)督。

縣財政行政主管部門應(yīng)當加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照財政部以及湖南省財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并按受財政部門的監(jiān)督檢查。

第六章 ?法律責任

第四十條??開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十二條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣住房保障中心責令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第四十一條??開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣住房保障中心追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

縣住房保障中心挪用住宅專項維修資金的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給子處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第四十二條??由業(yè)主大會自行管理住宅專項維修資金，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由縣住房保障中心主管部門責令限期改正，暫停住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn):造成經(jīng)濟損失的，由相關(guān)責任人員依法承擔相應(yīng)賠償責任;涉嫌犯罪的，依法追究其刑事責任:

（一）未按本辦法規(guī)定設(shè)立住宅專項維修資金專戶的;

（二）利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

第四十三條??對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責任。

第七章 ?附 則

第四十四條??在本辦法實施前，已經(jīng)建成出售并已交納住宅專項維修資金入庫的，不再進行調(diào)整；已建成出售但尚未交納住宅專項維修資金的按照本辦法標準執(zhí)行。

第四十五條??縣住房保障中心依據(jù)本辦法制定實施細則。

第四十六條??本辦法自行文之日起施行。今后國家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

抄送: 縣委各部門，縣紀委辦公室，縣人武部政工科。

縣人大辦，縣政協(xié)辦，縣人民法院，縣人民檢察院。

縣工商聯(lián)。

古丈人民政府辦公室???????????2019年?5月10?日印發(fā)

?